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對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)很多小伙伴現(xiàn)在其實(shí)都不是很清楚,會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問題,包括我們?cè)谘b修,買房,賣房,等等方面都會(huì)遇到很多問題,那么我們?nèi)绾稳ソ鉀Q這些問題呢?那么這個(gè)時(shí)候我們就需要借鑒一些網(wǎng)友們是否有遇到同樣的問題,又是如何去解決的,今天小編就來給大家分享一些相關(guān)的房產(chǎn)問答信息吧。要是新房的話,在買之前看開發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。如果是買房后,拿開發(fā)商開出的發(fā)票,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。如果買的是二手房,那要看原房主有沒有土地證和房產(chǎn)證。購房的手續(xù):簽認(rèn)購協(xié)議,付定金,簽正式協(xié)議,付購房款,辦理過戶手續(xù)。繳納的稅收:契稅,房價(jià)的1.5%,印花稅0.05%轉(zhuǎn)讓(出售):營業(yè)稅5.5%(滿五年免),個(gè)人所得稅20%根據(jù)國家預(yù)售規(guī)定,住宅商品房首付必須不低于總房款的30%。你需要攜帶身份證(如果有共有人則帶上共有人,及身份證,還有共有協(xié)議),到房開商上看好房子戶型,層數(shù),價(jià)格,要求房開商出示“商品房預(yù)售許可證”,簽協(xié)議的時(shí)候注意看自己和房開商的違約責(zé)任,有很多房開商自己的違約責(zé)任很低,而故意弄得購房人違約責(zé)任很高,而這又是購房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房開商事后修改。買房需要辦理過戶手續(xù)首先你要是一次性付款,就直接去房管局辦理過戶就可以了(帶上身份證、戶口本、手章、錢)要是你貸款的話,要先評(píng)估你要買的房子,然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結(jié)婚證)等)如果是現(xiàn)金買房的話帶上錢和身份證就可以了,如果要貸款的話,首付簽商品房買賣契約都只要身份證,辦按揭的時(shí)候需要收入證明,單身證明(或結(jié)婚證),戶籍證明,公積金繳存證明,去售樓去問下,不是很麻煩。
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