【資料圖】
指的是以房屋預售合同為抵押物,由開發(fā)商承擔連帶擔保責任,交房后開發(fā)商或者個人到當?shù)胤抗芫诸I取房屋產(chǎn)權證,再帶著房屋產(chǎn)權證等資料到相應銀行辦理住房抵押貸款和合同修改手續(xù)的一次抵押貸款。
大部分購房者購買首套房時,抵押的是房屋預售合同,未來以房屋產(chǎn)權為抵押,開發(fā)商承擔連帶擔保責任。當開發(fā)商交房之后,開發(fā)商會通知購房者辦理房產(chǎn)證,并領取房產(chǎn)證,直至銀行變更抵押合同,解除連帶擔保責任。
因為消費者沒有還清個人住房貸款,并不具備住房所有權,不能將未取得的住房產(chǎn)權證作為抵押。預告抵押是一種以消費者未來的房屋所有權作為抵押的貸款。
正式抵押登記是什么意思?
正式抵押登記是對現(xiàn)有房屋的抵押,表明該財產(chǎn)已經(jīng)取得,但還沒有還清貸款。抵押貸款需正式的抵押登記,才具有法律效力。若只是簽訂了抵押合同,而沒有正規(guī)的抵押登記手續(xù),則抵押物就不能起到擔保作用。因此申請抵押貸款必須簽訂抵押合同,即申請不動產(chǎn)抵押登記,并取得不動產(chǎn)權證。
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