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8月1日,杭州第八批土地成功出讓4宗地塊,總土地出讓金65億元,成交樓面均價23243元/㎡,平均溢價率4%。4宗地塊中,2宗封頂搖號、2宗底價成交,土拍熱度進(jìn)一步下滑。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析認(rèn)為,本次土拍有以下幾大特征:
一橋南、湘湖板塊依舊觸頂,但參與企業(yè)數(shù)量銳減。濱江區(qū)此次供應(yīng)地塊距錢塘江江景僅350米,且1公里可達(dá)地鐵、寶龍城商業(yè),即便擁有優(yōu)越的居住氛圍,最終僅吸引4家企業(yè)搖號,被方遠(yuǎn)幸運搖中。湘湖地塊雖占據(jù)優(yōu)越的自然景觀與美院這類藝術(shù)人文資源,但最終僅2企業(yè)搖號,被招商拿下。
市北、銀湖科技城底價成交,熱度分化明顯。此前市北南昌市政所獲地塊吸引了60家房企搖號,本次推出地塊質(zhì)量一般,遠(yuǎn)離地鐵且有鐵路干擾,最終由綠城底價成交。銀湖科技城地塊質(zhì)量優(yōu)越,但精裝限價31500元/㎡過高,此前富陽山水置業(yè)于2022年11月?lián)u中的地塊,限價僅25800元/㎡,且樓面價與本地塊持平,未來競爭無價格優(yōu)勢,最終被杭州永欣底價摘得。
總體來看,本次土拍熱度進(jìn)一步降低,即使濱江一橋南地塊,最終僅吸引了4家企業(yè)搖號,企業(yè)參拍意愿較低。今年上半年,杭州新房登記人數(shù)明顯減少,平均中簽率、流搖率均有擴(kuò)大趨勢,市場承壓,企業(yè)拿地謹(jǐn)慎,從而影響土拍熱度。目前,第九批次7宗地塊將于8月22日出讓,若無刺激政策出臺,預(yù)計熱度將進(jìn)一步分化。
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