近幾年,LPR、公積金貸款利率頻頻調(diào)整,目前利率均處于歷史最低位。隨著而來的,降低存量房貸利率的忽視越來越高。而近期,央行也重磅發(fā)聲,支持和鼓勵商業(yè)銀行和借款人自主協(xié)商變更合同約定。那么,存量房貸利率能調(diào)整嗎?下面隨小編一起來看看。
存量房貸利率能調(diào)整嗎?
暫時不能,主要原因有:
(資料圖片僅供參考)
1、銀行動力不足
存量房貸利率雖然在2008年曾有過下調(diào)的情況,但是那時的調(diào)整主要是為了搶占市場,且規(guī)模較少。相比于2008年,目前的房貸體量成倍數(shù)上升,如果此時降低房貸利率,將給銀行的利益造成巨大沖擊,動輒可能損失幾百億,對于一些小銀行而言可能就是傷筋動骨。因此,銀行沒有太大動力去調(diào)整存量房貸利率。當(dāng)然,也不排除一些以社會責(zé)任為導(dǎo)向的大型國有銀行,會選擇下調(diào)利率。
2、政策差異
不同的地區(qū),房貸的調(diào)控政策存在不同,借款利率也存在差異。如果“一刀切”降低存量房貸利率,將不利于市場調(diào)控,破壞了因城施政的原則。因此,即使要降低存量房貸利率,可能需要經(jīng)過較長時間的試行,短期內(nèi)可能只在個別地區(qū)或者銀行實行。
3、法律不支持
貸款合同受到法律,貸款利率和貸款期限都有明確規(guī)定。法律不會因為存量房貸利率和現(xiàn)行的商業(yè)貸款利率差距過大,而同意購房者的降低利率主張。
總而言之,存量房貸利率暫時無法調(diào)整,建議定期關(guān)注國家宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)市場形勢,了解存量房貸利率的調(diào)整情況。如果想要減低利息成本,可以采取其他迂回措施,比如轉(zhuǎn)為公積金貸款、提前還貸、帶押過戶等。但不管使用何種方法,一定客觀評估自己的能力,權(quán)衡利弊,避免給自身帶來不必要的麻煩。
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